立刻注册 找回暗码

QQ登录

只需一步,疾速开端

检查: 36634|复兴: 84
打印 上一主题 下一主题
收起左侧

[法律局] 《以案说法》进步警觉 严防二手房买卖危害

  [复制链接]
     

448

主题

6

精髓

26

奉献

办理员

Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24

积分
10922
跳转到指定楼层
楼主
宣布于 2018-2-6 08:54 | 只看该作者 |只看大图 回帖嘉奖 |倒序阅读 |阅读形式

您好!注册登岸后会表现大图和更精美内容!

您需求 登录 才可以下载或检查,没有帐号?立刻注册

x
  【案情简介】
  随着杭州、上海等都会房价的大幅下跌,千岛湖的房价也在2017年失掉疾速的下跌,由此引发的衡宇交易纠纷也不时添加。往年8月,千岛湖镇的王密斯将自家衡宇信息放到房产中介“挂牌”,很快就和李某匹俦告竣衡宇交易协议,李某匹俦向王密斯领取了2万元定金,单方还签署了《衡宇交易条约》,没想到才过了两天李某匹俦就接到了王密斯的德律风,说屋子不卖了。

  原来,王密斯要出售的衡宇注销在丈夫余某名下,该衡宇在中介挂牌出售时期,丈夫余某在外地出差,对卖房一事并不知情,中介公司在拉拢单方签署交易条约前,也没有核实该衡宇的产权状况,如今由于丈夫差别意,屋子没法操持过户。李某匹俦得知状况后,刚强差别意排除条约,除非王密斯领取双倍定金。为此,单方对峙不下。


  【状师说法】

  题目一:这个案例触及到哪些执法题目?


  浙江泽道状师事件所专职状师 陈贫弱:

  依据案情引见,本案次要是发作在二手房买卖中伉俪一方奖励共有衡宇而引发的纠纷。此类纠纷次要触及到以下三种情况。第一类情况是衡宇注销在一方名下,注销人将衡宇出售,非注销人主张不知情的。依据物权的公示、公信准绳,购房人有来由置信衡宇产权证的注销人与出卖人为统一人,他就没有须要再去检察衡宇产权证之外能否存在其他的隐形共有产权人。此时,我们推定购房者他是好心的,单方签署的衡宇交易条约便是正当无效的;第二类情况便是衡宇注销在伉俪一方名下,非注销人将衡宇对外出售,注销人主张不知情的。此时,购房者发明衡宇产权证上的注销人与出卖人不是统一人时,就应该进步警觉,尽到谨慎的任务。买受人在签署协议前要确认衡宇注销人能否赞同出售,应该取得衡宇产权注销人的赞同,假如说没有衡宇产权注销人的赞同,此时,作为购房者来说是无法取得衡宇的一切权的;第三类情况便是衡宇注销在伉俪二人名下,由一方奖励,另一方主张不知情的。这类题目次要触及到共有人奖励共有物的题目,那么共有人奖励配合共有物的时分,要颠末全体共有人的赞同,或许说奖励要契合共有物的商定。假如没有颠末全体共有人的赞同,此时购房者实践上是无法过户的,是不克不及够完成我们执法上所说的物权变化的一个执法结果。那么在这种状况下,作为购房者可以要求排除条约,同时要求出卖人承当相应的执法责任;综合以上剖析,联合本案的案情,本案契合前述剖析的第二种情况。本案当中,王密斯独自与李某匹俦签署衡宇交易条约,未能取得衡宇实践产权注销人丈夫的赞同,那么本案作为购房者的李某匹俦,实践上是不克不及取得物权变卦的执法结果。本案中的衡宇交易条约不克不及够持续实行,而招致交易条约不克不及实行。单方均存在差错,王密斯的差错在于独自奖励,而李某匹俦的差错在于未能尽到谨慎的任务,依据《条约法》和《包管法》的相干规则,王密斯收取的定金该当予以返还,鉴于单方都存有差错,可以不实用定金罚则。



  题目二:在二手房交易中需求留意哪些事变呢?

  浙江泽道状师事件所专职状师 陈贫弱:
  我以为在二手房的买卖进程当中,下列三个事变是需求值得我们需求留意的。第一是我们要去购置“有证”的屋子。不动产权注销证书或许说房产证是房东对衡宇的独一的正当无效凭据,假如消耗者购置了没有房产证的衡宇,极有能够不克不及取得物权的变卦结果,也便是存在着买卖的极微风险。第二是要去检察衡宇产权注销证书上的共有产权人是一人照旧几人,假如说是几人的话。那么作为消耗者来说,他就需求取得全体共有人的赞同。第三是我们照旧要留意检察该衡宇是不是存在出租形态,假如说衡宇存在出租形态,购房人购得房产之后,能够会不克不及够实时入住。我国现行的执法也规则了“交易不破租赁”准绳,也便是说衡宇交易条约不克不及够对立建立在先的租赁条约,假如衡宇存在承租的形态,那么此时作为购房者最好还要求房东出具承租方保持在划一条件下优先购置权的声明或许答应。

  【任务职员发起】
  淳安县房地产办理处房管窗口担任人邵敏峰:
往年以来,随着房地产市场的开展,我县的衡宇买卖也十分活泼,二手房买卖量比客岁同期添加了近1000余套。在此提示列位购房者留意以下三点:一是想购置的二手房能否曾经获得了《衡宇一切权证》或《不动产权证明》;购置期房的,开辟商能否曾经获得了《商品房预售答应证》;二是签署二手房交易条约时,要存眷条约中关于税费承当、中介费、违约责任以及衡宇中现有物品的处置等外容能否跟之前口述的分歧;三是签署期房交易条约时,要存眷条约中用地性子和衡宇用处能否与开辟商陈说的分歧;关于已操持地皮抵押的楼盘能否明白商定在操持不动产证时排除该楼盘的地皮抵押。

  【执法链接】
  《中华人民共和国物权法》
  第九十七条  奖励共有的不动产或许动产以及对共有的不动产或许动产作严重补葺的,该当经占份额三分之二以上的按份共有人或许全体配合共有人赞同,但共有人之间尚有商定的除外。

  第一百零六条  无奖励权人将不动产或许动产转让给受让人的,一切权人有权追回;除执法尚有规则外,契合下列情况的,受让人获得该不动产或许动产的一切权:
  (一)受让人受让该不动产或许动产时是好心的;
  (二)以公道的价钱转让;
  (三)转让的不动产或许动产按照执法规则该当注销的曾经注销,不需求注销的曾经交付给受让人。

  受让人按照前款规则获得不动产或许动产的一切权的,原一切权人有权向无奖励权人恳求补偿丧失。

  当事人好心获得其他物权的,参照前两款规则。



  《最高人民法院关于实用〈中华人民共和国婚姻法〉多少题目的表明(三)》
  第十一条  一方未经另一方赞同出售伉俪配合共有的衡宇,第三人好心购置、领取公道对价并操持产权注销手续,另一方主张追回该衡宇的,人民法院不予支持。

  伉俪一方私自奖励配合共有的衡宇形成另一方丧失,仳离时另一方恳求补偿丧失的,人民法院应予支持。








千岛湖黎民论坛手机客户端,扫一扫装置更方便,随时随地,疾速拜访,极致优化,痛快“悦”读,即拍即发,分享生存!
     

52

主题

0

精髓

1

奉献

黎民支柱

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
21310
手机娱乐官网QQ
沙发
宣布于 2018-2-6 09:29 | 只看该作者
伟大
复兴 支持 支持

运用道具 告发

     

52

主题

0

精髓

1

奉献

黎民支柱

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
21310
手机娱乐官网QQ
滕椅
宣布于 2018-2-6 09:32 | 只看该作者
伟大
复兴 支持 支持

运用道具 告发

     

15

主题

0

精髓

0

奉献

黎民至尊

Rank: 11Rank: 11Rank: 11Rank: 11

积分
51543
板凳
宣布于 2018-2-6 09:46 | 只看该作者
千岛湖黎民论坛手机客户端,扫一扫装置更方便,随时随地,疾速拜访,极致优化,痛快“悦”读,即拍即发,分享生存!
复兴 支持 支持

运用道具 告发

     

16

主题

0

精髓

0

奉献

黎民支柱

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
20639
手机娱乐官网QQ
地板
宣布于 2018-2-6 10:55 | 只看该作者
千岛湖黎民论坛手机客户端,扫一扫装置更方便,随时随地,疾速拜访,极致优化,痛快“悦”读,即拍即发,分享生存!
复兴 支持 支持

运用道具 告发

     

10

主题

0

精髓

0

奉献

黎民元老

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

积分
27197
6#
宣布于 2018-2-6 11:09 | 只看该作者
{:1_251:}
千岛湖黎民论坛手机客户端,扫一扫装置更方便,随时随地,疾速拜访,极致优化,痛快“悦”读,即拍即发,分享生存!
复兴 支持 支持

运用道具 告发

     

16

主题

0

精髓

0

奉献

黎民支柱

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
23021
7#
宣布于 2018-2-6 11:22 | 只看该作者
{:1_556:}{:1_556:}
该会员没有填写昔日想说内容.
复兴 支持 支持

运用道具 告发

     

6

主题

0

精髓

0

奉献

黎民精英

Rank: 8Rank: 8

积分
10574
8#
宣布于 2018-2-6 12:03 | 只看该作者
提示的好
来自安卓客户端来自安卓客户端
千岛湖黎民论坛手机客户端,扫一扫装置更方便,随时随地,疾速拜访,极致优化,痛快“悦”读,即拍即发,分享生存!
复兴 支持 支持

运用道具 告发

     

64

主题

0

精髓

1

奉献

黎民元老

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

积分
26792
手机娱乐官网QQ
9#
宣布于 2018-2-6 12:30 | 只看该作者
外甥打灯笼——还是(照舅)
复兴 支持 支持

运用道具 告发

     

64

主题

0

精髓

1

奉献

黎民元老

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

积分
26792
手机娱乐官网QQ
10#
宣布于 2018-2-6 12:31 | 只看该作者
学点执法,添加执法知识很好!
来自安卓客户端来自安卓客户端
外甥打灯笼——还是(照舅)
复兴 支持 支持

运用道具 告发

     

6

主题

0

精髓

0

奉献

黎民精英

Rank: 8Rank: 8

积分
7357
11#
宣布于 2018-2-6 13:12 | 只看该作者
千岛湖黎民论坛手机客户端,扫一扫装置更方便,随时随地,疾速拜访,极致优化,痛快“悦”读,即拍即发,分享生存!
复兴 支持 支持

运用道具 告发

     

16

主题

4

精髓

10

奉献

黎民支柱

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
13680
12#
宣布于 2018-2-6 15:16 | 只看该作者
{:1_251:}
千岛湖黎民论坛手机客户端,扫一扫装置更方便,随时随地,疾速拜访,极致优化,痛快“悦”读,即拍即发,分享生存!
复兴 支持 支持

运用道具 告发

     

0

主题

0

精髓

0

奉献

缘定三生

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

积分
5711
13#
宣布于 2018-2-6 15:24 | 只看该作者
{:1_251:}
千岛湖黎民论坛手机客户端,扫一扫装置更方便,随时随地,疾速拜访,极致优化,痛快“悦”读,即拍即发,分享生存!
复兴 支持 支持

运用道具 告发

     

632

主题

1

精髓

15

奉献

七世循环

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

积分
148973
14#
宣布于 2018-2-6 16:04 | 只看该作者
外甥打灯笼——还是(照舅)
复兴 支持 支持

运用道具 告发

155

主题

0

精髓

2

奉献

黎民元老

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

积分
40385
15#
宣布于 2018-2-6 16:23 | 只看该作者
外甥打灯笼——还是(照舅)
复兴 支持 支持

运用道具 告发

     

187

主题

8

精髓

20

奉献

黎民元老

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

积分
30508
16#
宣布于 2018-2-6 16:41 | 只看该作者
该会员没有填写昔日想说内容.
复兴 支持 支持

运用道具 告发

     

187

主题

8

精髓

20

奉献

黎民元老

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

积分
30508
17#
宣布于 2018-2-6 16:41 | 只看该作者
该会员没有填写昔日想说内容.
复兴 支持 支持

运用道具 告发

     

187

主题

8

精髓

20

奉献

黎民元老

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

积分
30508
18#
宣布于 2018-2-6 16:41 | 只看该作者
该会员没有填写昔日想说内容.
复兴 支持 支持

运用道具 告发

     

651

主题

0

精髓

3

奉献

神仙托钵人

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

积分
208549
19#
宣布于 2018-2-6 16:43 | 只看该作者
秋语
复兴 支持 支持

运用道具 告发

     

0

主题

0

精髓

0

奉献

黎民精英

Rank: 8Rank: 8

积分
8343
20#
宣布于 2018-2-6 17:19 | 只看该作者
千岛湖黎民论坛手机客户端,扫一扫装置更方便,随时随地,疾速拜访,极致优化,痛快“悦”读,即拍即发,分享生存!
复兴 支持 支持

运用道具 告发

0

主题

0

精髓

0

奉献

黎民精英

Rank: 8Rank: 8

积分
6265
21#
宣布于 2018-2-6 17:21 | 只看该作者
向往
复兴 支持 支持

运用道具 告发

7

主题

0

精髓

0

奉献

以坛为家

Rank: 4

积分
902
22#
宣布于 2018-2-6 17:54 | 只看该作者
千岛湖黎民论坛手机客户端,扫一扫装置更方便,随时随地,疾速拜访,极致优化,痛快“悦”读,即拍即发,分享生存!
复兴 支持 支持

运用道具 告发

7

主题

0

精髓

0

奉献

以坛为家

Rank: 4

积分
902
23#
宣布于 2018-2-6 17:54 | 只看该作者
千岛湖黎民论坛手机客户端,扫一扫装置更方便,随时随地,疾速拜访,极致优化,痛快“悦”读,即拍即发,分享生存!
复兴 支持 支持

运用道具 告发

64

主题

0

精髓

0

奉献

黎民元老

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

积分
41160
24#
宣布于 2018-2-6 18:48 | 只看该作者
外甥打灯笼——还是(照舅)
复兴 支持 支持

运用道具 告发

     

14

主题

0

精髓

0

奉献

缘定三生

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

积分
4171
25#
宣布于 2018-2-6 18:54 | 只看该作者
千岛湖黎民论坛手机客户端,扫一扫装置更方便,随时随地,疾速拜访,极致优化,痛快“悦”读,即拍即发,分享生存!
复兴 支持 支持

运用道具 告发

63

主题

1

精髓

18

奉献

黎民至尊

Rank: 11Rank: 11Rank: 11Rank: 11

积分
50585
26#
宣布于 2018-2-6 19:48 | 只看该作者
外甥打灯笼——还是(照舅)
复兴 支持 支持

运用道具 告发

     

300

主题

0

精髓

1

奉献

七世循环

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

积分
112126
手机娱乐官网QQ
27#
宣布于 2018-2-7 06:35 | 只看该作者
千岛湖黎民论坛手机客户端,扫一扫装置更方便,随时随地,疾速拜访,极致优化,痛快“悦”读,即拍即发,分享生存!
复兴 支持 支持

运用道具 告发

     

300

主题

0

精髓

1

奉献

七世循环

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

积分
112126
手机娱乐官网QQ
28#
宣布于 2018-2-7 06:36 | 只看该作者
千岛湖黎民论坛手机客户端,扫一扫装置更方便,随时随地,疾速拜访,极致优化,痛快“悦”读,即拍即发,分享生存!
复兴 支持 支持

运用道具 告发

     

14

主题

0

精髓

0

奉献

缘定三生

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

积分
4171
29#
宣布于 2018-2-7 06:40 | 只看该作者
千岛湖黎民论坛手机客户端,扫一扫装置更方便,随时随地,疾速拜访,极致优化,痛快“悦”读,即拍即发,分享生存!
复兴 支持 支持

运用道具 告发

     

5

主题

0

精髓

0

奉献

黎民精英

Rank: 8Rank: 8

积分
8383
30#
宣布于 2018-2-7 07:06 | 只看该作者
千岛湖黎民论坛手机客户端,扫一扫装置更方便,随时随地,疾速拜访,极致优化,痛快“悦”读,即拍即发,分享生存!
复兴 支持 支持

运用道具 告发

您需求登录后才可以回帖 登录 | 立刻注册

本版积分规矩

Powered by 手机娱乐官网Discuz! X3.4 © 2001-2013 手机娱乐官网Comsenz Inc & 手机娱乐官网Style Design

疾速复兴 前往顶部 前往列表